商品房的建筑面积是包含公摊面积,而不是实际使用面积,房产证所标注的面积也是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积;建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的,但是外墙的干挂由于是悬挂上去的,所以是不计算到建筑面积里;公摊面...
07-15
建筑面积含公用面积吗,说明如下:建筑面积包括公用,建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第八条,公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室...
12-05
房屋的使用面积在进行计算的时候,根据具体的情况是有两种计算方法,分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434,多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。建筑面积由套...
07-22
得房率计算出建筑面积,可以用得房率=套内使用面积除以套型建筑面积来计算,就是套型建筑面积等于套内使用面积除以得房率。实际上,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率是套内使用面积和套型建筑面积...
07-03
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积...
11-13
房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规,经营者出现规划验收建筑面积误差问题,应当根据消费者的要求负责退房,并承担其他民事责任,具体解决方法如下:商品房面积超过合同约定允许误差下限,消费者未要求退房的,经...
02-10
公用墙算套内建筑面积吗,说明如下:1、公用墙算套内建筑面积。套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积。2、公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。相关说明:1、套内墙体面积是套内...
05-29
1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的...
10-11
不计容建筑面积即计算容积率时,这部分建筑面积不计入在内。地下建筑面积算在总建筑面积内,但计算容积率的时候,不需要计算地下建筑面积的,属于不计容面积。不计算建筑面积:建筑物通道(过街楼的底层)。建筑物内的设备管道夹层...
10-24
1、用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数用...
07-25
建筑面积=建筑物长度×宽度的外包尺寸×层数。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面...
09-01
视情况而定。依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013),在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主...
09-12
建筑物所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m及以上的永久性建筑。套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面...
12-20
房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积,包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层,按房屋外墙勒脚以...
07-21
人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口。人均住宅建筑面积计算需要根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外...
01-06
房屋共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙。...
06-28
购买新房子时,首先要搞清楚的就是建筑面积具体是多少,它与产权面积有什么区别呢?带大家一起来了解下吧。产权面积和建筑面积主要区别如下:1、建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下...
07-23
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、...
11-01
一般计租面积是使用面积,建筑面积等于使用面积乘以使用面积与建筑面积的比值,多层的比值一般是百分之七十五,现在的高层一般是百分之六十五。家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积,按计租面积乘以一点三计算,平...
06-22
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑...
12-23
建筑面积是指建筑物所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小,建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积,可以分为使用面积、...
02-07
天津市公有住房建筑面积计算方法如下:1、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。2、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一般规定如下:1、...
02-18
目前没有法律规定,人均最低的住房面积标准,人均住房面积标准一般为统计局统计的经济指标,人均住宅建筑面积是指按照居住人口计算的,平均每人拥有的住宅建筑面积,人均住房面积包括人均住房居住的面积和人均住房建筑面积,居住...
07-09
得房率与建筑面积的区别是:1、得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。公摊的面积越小,得房率越高;公摊...
05-01
住宅建筑面积净密度:每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷,分子也同比例扩大,单位是平方米/公顷。容积率:是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积...
09-02