判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定,因为购房者个人原因要退定金,正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因,进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前,先要判断退定金的理由是什么。提交...
07-12
1、买房者能够还贷流程,申请人能够应用自己住宅个人公积金资产立即冲还贷款。2、买房者能够降低还贷的工作压力,冲还款业务流程适用抵冲公积金本人购房贷款一部分。3、冲还款业务流程一经启用,贷款人原来别的买房、租房...
10-31
购房者在下列情形能要求退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规...
09-06
1、确定开发商已经办好了初始登记,也就是得确认大确权或大产证已经办理好了,这个是前提。2、领取登记申请表,前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的...
03-17
从法律的角度讲,退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件,可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形,双方协商一致,才可以解除合同,否则无法解除合同。【法律...
08-01
对于首付比例提高了购房者一般是不能退房子的,但是具体的应该以合同中约定的条款来进行处理,最好的方式就是双方自行协商。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出...
08-09
需要交以下费用:1、契税非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维...
09-20
首先要看双方有无过错,如果购房者退房是由于开发商的过错造成的,则购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者有过错,则开发商可以不对装修负责,反之亦然。【法律依据】《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约...
03-13
购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规:《民法典》第...
09-06
一、小小沙盘暗藏玄机:一般而言,开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美,因为第一印象好的话,会激发购房者的买房意愿。二、样板间里“做手脚”:样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。三、开盘请“托儿”帮忙:开...
10-18
不能。存在房产证逾期不能办理的情况,业主有权要求开发商承担违约责任,但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭,这样做既不合理也不合法。就法律关系而言,购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系,两者...
08-31
购房者绝对不能买的房子有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。...
09-06
断供的购房者将面临的后果为,要归还贷款本息及违约金,如果无力偿还,银行会申请法院拍卖房产,因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行,故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿。【法律依据】《民事诉讼法》第247条,财产被...
09-17
一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商...
09-21
可向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。【法律依据】《合同法》第225条,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民...
04-23
1、契税;2、专项维修资金;3、印花税;4、产权登记费;5、交易手续费;6、首付款;7、贷款的相关费用;8、交钥匙时的相关费用:物业管理费、公共维修费、供暖费等。【法律依据】根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条...
08-19
买受人向出卖人催告履行后,出卖人在合理期限内仍未履行的,可以解约。【法律依据】《合同法》第94条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以...
07-05
根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责...
06-28
首先应当搜集证据证明开发商的承诺是决定购买该房屋的关键原因,然后向法院提起诉讼要去开发商承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失...
08-15
不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据,在诉讼时效内提起诉讼。根据《民法总则》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者...
03-31
对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发是,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商改正。【法律依据】《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷...
07-12
房贷放款慢,主要是对开发商有影响,因为开发商想要尽快收回本金。因此,房贷放款比较慢主要是银行与开发商之间的问题,与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房,那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故,比如说放...
03-29
开发商逾期交房购房者可以要求开发商支付违约金或者解除买卖合同。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交...
11-23
1、要注意看墙壁是否平整。自己带一个长尺或者专业的靠尺检测水平度,同时还需要看一下层面有没有裂缝或者空鼓的现象。2、还需要检测水电。主要就是看一下水电是否通了,另外就是配置的电线、水管是不是符合国家的质量标...
10-23
购房者可以退房的情形有:1、购房合同被依法确认无效后,购房者有权退房;2、购房合同被依法撤销后,购房者有权退房;3、按揭不能,购房者有权退房;4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,购房者有权退房;5、房屋面积...
03-18