房屋买卖认筹金和定金的区别主要如下:1、可否退还:如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者(有特别约定的除外),但是定金就相对比较困难,如果没有特别约定,定金一般情况下是不退的。2、法律约束力...
09-06
1、签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证,确定房屋出卖人是不是真正的房屋所有人。2、付款后要要求对方出具收据。3、交定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。4、收房是要仔细...
10-25
合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让。在前者场合,受让的第三人加入合同关系,与原债权人共享债权。按照转让合同约定,原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权,或者共享连带债权。...
08-20
房屋买卖合同的违约法院的判决具体要看你们双方所签的协议合同内容确定。一般情况下签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定,则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。根据我国《合同法》规定,当事...
02-09
交房后只要拿到房产证,随时可以买卖,只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他...
03-29
1、逾期交付房屋引起的纠纷;2、逾期办理过户手续引起的纠纷;3、要求返还定金引起的纠纷;4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;5、因“黑白合同”引起的纠纷;6、因户口迁移引起的纠纷。【法律依据】《...
01-13
1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租...
10-08
房屋买卖合同买方违约的卖方可以要求买方承担违约责任,如果双方在合同中有约定违约责任的,可按照合同约定来承担责任;合同中没有约定的,由双方协商如何承担违约责任,协商不成可以诉讼解决。【法律依据】《合同法》第113条...
09-13
根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行...
05-03
房屋签订的是买卖合同,但实际上是赠与的,在实践中法院一般会按赠与的情形进行判决,但是具体情况还要根据案情确定。【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损...
08-11
房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容:1、双方基本信息。2、商品房情况。3、计价方式与价款。4、付款方式和期限。5、交付时间。6、违约责任等。最后,双方签字,日期。【法律依据】根据《民法典》第596条规定:买卖合同的...
08-08
房屋买卖合同属于比较复杂的合同,需要考虑的面广,难以详尽的每一个细节,故在这里简要的说明几个点,签订合同的时候需多加留意。房地产权证书名称和编号2、位置、户型、姓名3、付款方式以及期限,延期付款的责;交房期限,延期...
08-06
房屋买卖违约赔付计算方法:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...
05-13
退房需要满足下列条件之一:1、房屋面积误差超过3%。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房,经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商无证不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈...
05-17
房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,或者双方可以在合同中约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。【法律依据】《民事...
09-05
农村房屋买卖所有权的内容是农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。【法律依据】根据《土地管理法》第62条,农村村民一户只...
01-12
网签房屋买卖合同时,需要注意以下事项:第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能不填或漏填...
11-09
房屋买卖合同签订方式:一、作为买方:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上需要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册...
06-04
根据我国现行法律规定及司法实践,房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还,需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因...
11-07
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称和姓名住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件和日期;(六)装饰、设备标准承诺;(...
05-14
房屋买卖需缴纳下列税费:1、契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。2、印花税,金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳,印花税是对经济活动和经...
05-18
房屋买卖合同属于合同纠纷,在实践中房屋买卖合同产生的纠纷是非常多,房屋买卖合同是权利义务关系的协议,属于合同范围,依法成立的合同,受法律保护。因房屋买卖合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人...
09-13
房屋买卖纠纷诉讼时效是3年。【法律依据】《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。...
10-15
房屋买卖协议首先开头要包含卖房人与买房人的身份信息,有中介的话还应该加上中介信息,协议书里面要注明房屋的地址、产权归属、债务、违约责任等问题,以及签署合约的有效性以及时效性,在一些时间节点要加上时间的期限,最后...
02-04
房屋买卖中合同无效的情况有:以非书面形式签订的;主体不合格的;以欺诈、胁迫手段签订的;存在损害国家和社会利益情形的;因重大误解或显失公平签订的;通过未授权代理人签订的;房屋与土地分开转让的;房屋权属有争议的;被依法裁定...
09-06