使用权房子如何转成成产权房说明如下:使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。相关说明:1...
02-27
土地使用权企业所得税的规定是:1、土地闲置费可以计入开发产品计税成本,能够在税前扣除。因国家无偿收回土地使用权而形成的损失也可作为财产损失在税前扣除。2、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、...
01-13
根据1990年(城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例)第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综...
06-28
划拨土地使用权价格的计算是,出让土地使用权价格减土地使用权出让金,发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出...
02-08
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合...
02-08
土地使用权写谁的名字谁就是土地的使用权人。【法律依据】《土地管理法》第九条,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。...
08-30
收回国有土地使用权的依据是:《土地管理法》第58条规定,为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。...
02-20
根据上海市为例,转让使用权房的流程如下:1、签订书面合同买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。2、书面征询物业意见须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业,形成书面意见,即取得...
12-02
一楼小院使用权归一楼业主所有。【法律依据】《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但明示属于个人的除外。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,住宅小区的规划文件中明...
08-02
对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题,住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积,而不是小区业主们所认为的小区内全部土地面积。法律依据:《土地承包法》第二十六条规定:“承包期内,发包方不得收...
02-24
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权...
01-12
上海使用权房可以出租,房屋的使用权是对房屋的实际利用权力,通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。需要办理的手续如下:1、当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列(1)-(4)项相关材料到房屋...
04-27
农村居民取得宅基地一般要经过以下程序:即申请、审批、登记。一、申请。村民向村民委员会提出申请,村民委员会进行讨论,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;二、审批。用户按规定的用地标准,提出建房设想,向各所在的村...
11-16
土地使用权的取得方式有:1、出让,出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议;2、划拨,以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;3、转让,转让方式包括出售、交换和赠与等。根据《城市房地产管...
02-04
1、住宅建设用地使用权到期后的处理:根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。2、非住宅建设用地使用权到期后的处理:根据《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的...
01-28
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地,而非市政道路,则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域,没有规划为小区公共用地,则停车位属于开发商,开发商有权在销售时对停车位进行处理。法律依据:《...
06-14
商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记...
03-31
使用权房买产权流程如下:1、向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明...
03-22
使用权房没有证明,只有住房使用证,这是由产权单位发放的,证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书,但这不是房产产权证。使用权房在原则上销售后成为了私有财产,可以自由处分,但无法办理房产证。使用权房不能办理房产证,使用...
01-16
1、商标使用权续展办理途径2、商标使用权续展办理申请步骤3、商标使用权续展提交申请书件经验步骤:1商标使用权续展办理途径:商标使用权申请续展注册商标有两条途径:委托商标局备案的商标代理机构办理、申请人直接到商标...
08-16
拆迁房是使用权如何分房说明如下:拆迁房是使用权说明房子不是个人的财产,根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补...
12-03
没产权的车位,使用权需要按照合同法规定,合同最高签订使用权或是租用权最多20年,期满后再续签,所以,没产权的车位使用权是在二十年内。只有使用权即车位,仍然不是买方的私有财产,依然算租,所以买车位最好买有产权的车位,产权一...
03-16
无锡使用权房购买流程是:1、办理相关的手续。购房者,即公有住房的购买者,向使用权房的出售单位办理相关的认购手续,并领取购买房屋时所用的统一的资料。2、签订协议。协商一致,确定购房者、工龄者、职级者,签订《职工家庭购...
05-09
根据物权法第一百三十八条的规定建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:一、当事人的名称和住所;二、土地界址、面积等;三、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;四、土地用途;五、使用期限;六、出让金等费用及其支付方...
01-10
转让土地使用权是用预缴税款的。转让土地使用权涉及以下税种:1、营业税:根据《营业税暂行条例》第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%...
06-16