对于购房者来说,未达到商品房交付法定条件的,购房者可拒绝接收商品房,由此所产生的法律后果由开发商承担,造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任,符合法定和约定的条件时,可依法或依约解除合同。若不具备法定交房...
02-13
限价商品房申请条件是:1、申请人具有本市市内非农业户籍,家庭上年人均收入低于3万元;家庭住房建筑面积不超过60平方米;家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。2...
08-27
学区房其实和普通商品房没有什么太大不同。只有一点不同,现在每个学校都在分区分片招生,在他的招生范围内的房子就叫学区房,不在招生范围内的房屋业主要想在这上学要交借读费的。学区房:顾名思义是带有名校学位的房子,拥有...
03-21
商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质...
03-13
1、申请登记。2、查验证件,勘察房屋。3、填写文本,缴纳税费。根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处...
02-10
性质商品房住宅什么意思,说明如下:商品房产权性质是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。相关说明:1、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋发生产权变更时,必然是房地一体进行的。2、以法权形式体现...
02-10
1、装配式商品房也是可以购买的。2、装配式的商品房其实就是指一些由预制部品部件在工地装配而成的一种建筑,这种建筑有一定的优点,主要是效率比较高质量比较好,同时建筑可以使用的面积能够大大的增加。3、现在日本很多...
12-10
出让市场化商品房的意思就是出卖出售市场化商品房。市场化商品房是指开发商建设并用于出售的房子,只要他们取得了合法证件,土地证和房产证,就能够在市场上进行交易,这种类型的房子称为市场化商品房。例如常见的办公楼、餐...
05-22
商品房在缴房产税之内。房地产开发企业开发的商品房是要缴纳房产税的。房产税征收范围是房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于...
02-15
商品房阳台属公用面积吗,说明如下:1、商品房阳台不属于公用面积,属于自用部位。2、自用部位包括:户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修。相关说明:1、自用设备包括:户分电表、水表以...
05-22
商品房验房有以下几样:1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质...
06-19
1、在北京有经济适用房可以再购买商品房。2、但需要向住房保障中心申请回购,或者将房子上市卖掉,通常会有两种情况:1、房产证满五年,业主在缴纳相应的土地出让金后可以自由买卖;2、房产证未满五年,业主需要向住房保障中心申...
12-06
商品房和公寓的区别如下:1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。2、商品房水电费按照民用...
02-27
购房者在买房的时候一定不能过度着急,要了解购买商品房现房的流程。首先,需要确认该楼盘项目已经办理了现房销售备案手续,并且需要详细查看楼盘是否在现房销售备案,可以登录市房管局的相关网站查询现房销售备案手续详情;其...
05-19
商品房产权证的流转程序是:从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的商品房产权证为止,需要经历以下过程:第一步:交首付款,签买卖合同,办理购房贷款。第二步:开发商阶段性担保。由于期房销售到取得商品房产权...
01-12
(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议;(二)在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”;(三)在认购协议书中开发商往...
03-13
权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋,而商品房是在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅,其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。权属商品房既...
06-10
买商品房不是买使用权,说明如下:买商品房不是买使用权,而是要获得商品房的房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分...
02-21
商品房预售许可证如何公示,说明如下:1、一般开发商在销售商品房时,会将所有证全摆放在购房者能看到的地方,包括商品房预售许可证,这种是直接公示的。2、网上公示,每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示、备查,因此也可以通...
02-14
商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当...
05-29
检验商品房预售许可证应当注意以下问题:1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,土地使用权证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房...
01-15
自住型商品房申请条件是:1、申请人名下没有房子,或者是只有一套住房的本市家庭可以申请自住型商品房,满足购房条件名下没有房子,非本市户口家庭,需要提供暂住证,连续五年以上的本市社保缴纳,可以购买一套自住型商品房;单身申...
01-11
商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权:是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是永久的。土地使用权:根据规定,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建...
02-20
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约...
04-14
经济适用房以经济适用为出发点,突出实惠二字,住房建设体现适用、美观的原则,面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同,因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修...
02-18