所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权,没有所有权。小产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的...
03-08
还建房买卖合同是否有效,应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。集体土地上还建的房屋,还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员,农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效;反之,则合...
01-01
买卖合同附加生效条件根据《中华人民共和国合同法》第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就...
08-30
商品房买卖合同丢了可通过以下方式解决:1、如果购买的是现房。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上...
08-05
土地转让合同,应该要表示清楚双方意思,并且不能存在欺诈或是胁迫,内容不能违反法律法规。合同中应该分条列举:首先应该写清楚当事人的姓名以及住所,还应该标明转让土地的性质、土地的具体位置、土地面积、土地的使用期限以...
03-23
1、一般来说法律是不认同小产权房买卖的,不受法律保护的。以河北省为例,《关于加强小产权房清查整改工作的通知》提到对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目,大部分本集体组织村民使用,部分向社会出售的在建项目,对...
04-29
1、财产所有权合法转移后,一方反悔的,不支持。如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。2、法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的...
01-23
无效。除取得报废汽车回收企业资格认定的外,任何单位和个人不得从事报废汽车回收活动。所以,报废车只能卖给政府指定的专门的处理公司,不能卖给其他人,更不能在明知对方将继续上路行驶的情况下卖给他。否则构成无效合同。...
02-26
第一种,是买卖双方签署了书面的合同,合同中有明确的生效时间或生效条件的约定,根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的条件,就根据法律规定的合同成立时即生效。第二种,是当事人之间没有书面合同,如果当...
02-06
二手房买卖合同解除的方法有:第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但...
05-31
房屋买卖是需要有房产证的,如果没有房产证,这个合同一般是无效的。【法律依据】《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利...
04-25
无权处分不影响合同效力,只是不发生物权变动的效果。前者是指发生债权债务的行为,又称债权行为,如赠与、租赁、保证等,后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。所以说,无处分权人依法成立的合同,对当事人具有法律约束...
01-09
《合同法》第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件,前已述及;但合同成立后,能否发生法律上之效力,能否产生当事人所预期的法律效...
06-18
出卖人的主要权利:1、出卖人出卖属于其所有或有权处分的标的物。2、出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等标的物的,出卖人仍拥有该标的物的知识产权,法律及当事人另有约定的除外。3、出卖人享有收取价款的权利。4、出卖...
12-07
需要下列材料:1、身份证。2、户口本。3、房屋所有权证。4、原购房发票、原购房合同。5、如果有共有人的需要共有产权人声明。6、如果结婚了的需要提供结婚证复印件。7、产权人印章。8、土地使用权证。9、已购公有住房...
11-18
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押...
08-19
经济适用房买卖合同编号是8位数。购房合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪扫描的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划...
03-01
集资房买卖合同有效。单位集资建房,实质上属于福利分房,在未房改前住户享受所谓“半产权”。集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,也不在法律规定的合同无效情形范围内。同时,合同体现了双方当事人的真实意思表...
03-06
应当具备下列条件:1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。【法律依据】《合同法》第5...
03-08
买卖合同不是要式合同。要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。【法律依据】《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)...
06-19
买卖合同违约金的计算,如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《合同法》第一百...
07-22
解除二手房屋买卖合同的情形有:一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失...
02-25
农民安置房买卖合同标准版是首先应当写明双方当事人的姓名等具体信息;其次,写明房屋的基本情况、房屋内部设施设备以及付款的方式以及期限;写明双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担;最后,双方当事人签字并写明时...
01-30
毛坯房买卖合同签订方式:签订前:一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、查看房屋产权证上的产权所有人出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部...
06-11
商品房买卖合同无效的情形根据《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共...
04-17