办公楼公摊面积上限没有固定要求,只要符合买卖合同里面或是建设图纸上的承诺就可以。国家对公摊面积所占比例没有具体的规定,在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建...
02-10
写字楼在租赁的时候,公摊面积也也是需要按一定的系数进行交租的,公摊面积一般都包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建...
09-08
1、买房公摊面积大的话,建议考虑清楚再购买。如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,7%-12%是比较合理的,太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,至多不要超过25%,过高的话并不...
09-16
公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所拥有的公用部分的建筑面积,通常包括电梯井,楼道以及公共用房的,所以说楼道也是属于公摊面积的。公摊面积都是整栋楼购房人共同所有,按照法律法规的规定会拥有对其享有的权利和责任。楼...
08-29
小高层住宅,公摊系数在15%到20%之间。影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积,房子大就多点,房子小就少点。还有公共设施,只有楼梯和...
08-17
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊建筑...
10-26
1、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。2、对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的问题。3、公摊面积...
10-31
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以...
01-18
这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;15层到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面内积大概是20%~27%之间。房屋公摊面积是指分摊的公用建...
07-02
1、它包括了楼房里面的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公用面积,且外墙水平投影大小的一半也是算在公摊面积里的。2、建筑类型的不同,会导致公摊面积计算标准存在一定的差异,我们要根据实际情况来计算。3、像是最常...
10-26
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,各套分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套内建筑面积...
04-14
目前还没有决定什么时候取消公摊面积,并且在短时间内是不太可能执行取消公摊面积的,公摊面积包括管道井,电梯井,垃圾到楼梯间,变电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室等,还有公共用房和管理用房的建筑面积,一般普通的多层...
01-20
办公楼公摊面积标准:根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的...
03-11
商铺公摊面积的计算方法:公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。【法律依据】《商品房销售...
07-12
写字楼公摊面积在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面...
06-25
公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的,目前只在重庆和香港试点实行,购房面积包含了公摊面积和使用面积在内,在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感,公摊面积中存在着很多的猫腻,特别是公摊系数比较高的时候,一定...
04-19
买房120公摊面积是25平米左右,计算方法是全部面积减去套内面积百分之三十的系数。套内的面积是120除以百分之一百三等于92.31平米,加上阳台赠送的半面积,大概是95平米左右,再拿120减去95等于25平米,这就是公摊大概的面积。...
05-13
1、房子公摊面积有规定,具体规定如下:2、业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。公摊...
06-25
目前买房子的面积都有建筑面积和套内面积建筑面积会包括公摊面积,而不含公摊面积的叫做套内面积,也就是说,建筑面积里已经包括了公摊面积,所以不会再次计算公摊面积的分摊计算方法主要就是将一个建筑所有的公摊面积平均分...
09-30
购房合同写公摊面积,根据《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生...
06-24
洋房的公摊面积并不是固定的,取决于楼层的高低。如果这栋洋房的总层数只有7层,那么一般的公摊面积大概在百分之十左右。如果总层数是11层,公摊面积大概为百分之十五左右。层数是30层,公摊面积大概是百分之二十左右。如果...
07-19
分摊面积包括楼道,公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建...
02-03
国家对于办公用房公摊面积规定标准问题并没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×...
06-28
一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在百分之十到百分之十五,带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在百分之十五到百分之二十。公摊面积主要由两部分组成电梯井、楼梯...
03-15
房屋公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之...
04-05