不建议这样做。国家规定房产以房管部门的登记为准,而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证,即没完成房产权属的登记手续,即在法律上房产还不属于你所有。影响就是:房产无权属,不能买卖过户,如遇拆迁等也得不到...
04-05
根据《发票管理办法实施细则》第二十六条,填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取...
05-23
1、竣工验收合格证明。在房地产管理的相关法律中都有规定,房子在竣工之后必须要验收合格才能交房。法律规定,建设单位在收到房子竣工报告之后,就应该组织工程监理等相关单位对房子进行验收。2、竣工验收备案。一些大的城...
11-23
1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任。2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益。3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择...
06-03
开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交...
05-12
天津期房等房产证下来才能落户,大约交房后一年左右。期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段...
11-17
预防逾期交房的情况出现的方式有:(一)加强商品住房预售行为监管;(二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为;(三)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。实行代理销售商品住房的,应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构...
01-22
一手房交房费用有哪些,说明如下:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位...
03-15
1、对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。2、在实践中,“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合...
10-30
1、需要具有相关部门出具的综合验收合格证,也就是说,开发商前期的证件必须齐全,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2、具有房屋交...
11-12
开发商不交房属于合同违约,属于民事纠纷,直接走法院民事诉讼程序就可以。开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不...
08-08
毛坯房交房时水电一般都是装好的。入住前,需要注意毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行...
05-24
精装房验房时的注意事项有以下几点:1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察,进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。2、我们就要观察墙面,如果是壁纸就要看壁纸的贴...
05-01
佳源海玥府能按时交房。佳源海玥府交房时间为2022-08-31。佳源海玥府位于西海岸活力区风河北岸,东临城市阳台4A级景区,南邻风河湿地公园,西侧为海王路中学,项目整体规划5栋电梯洋房、29栋叠拼,产品建面约155-236㎡臻品叠拼...
06-26
开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:购房者提出退房要求,15个工作日内办好退款手续,超过15日开发商应支付违约金。购房者应通过信件方式...
09-14
依据我国合同法的规定,购买二手房时是不是款清交房,要依据签订的合同而定,如果合同约定付清房款后再交房的,按合同要求执行。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面...
01-27
襄阳海容幸福里一期2012年交房,小区一共8栋楼,排除4,从1号至9号编制为8栋楼,户型从99至169共计15个户型。小区中心有900平米的绿化景观,周围有跷跷板、滑梯等娱乐设施,中心有喷泉。开发商为海容实业,900户左右入住,入住率达到...
03-07
二手房的交房流程是:1、二手房交房前,需确定房子内的设施设备是否赠送,要备注于合同中;2、水电、煤气费等,不能有欠费的状况;3、前往物业公司,办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所,办理户口迁移;5、尾款在结清之后,需获取收...
05-16
期房交房的时候是不需要查征信的,除非就是要做贷款,一般贷款的话,是要让查征信的信用贷款,对于征信的要求是非常高的,尽量不要有逾期抵押贷款,对于征信的要求不是很高,抵押贷款,每个贷款机构对征信的要求都是不一样的,开发商要...
02-17
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求...
05-06
开发商逾期交房购房者可以要求开发商支付违约金或者解除买卖合同。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交...
11-23
预防逾期交房的情况出现的方式有:(一)加强商品住房预售行为监管;(二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为;(三)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。实行代理销售商品住房的,应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代...
03-02
1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题,这个问题也是陪伴我们最久的心头恨,所以,谁都不愿意购买到漏水的房子。所以,新房验收一定要检查漏水的问题。方法:在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象,包括天花板,落地窗,窗...
11-20
购买期房会存在交房的问题,交房时出现补交面积差,如果合同中有关面积差误处理的约定,可以按照合同约定处理。若是合同中未出现约定处理方式,购房者可以选择退房或者是与。房地产开发企业重新协商约定总总价款。购房者如果...
02-18
开发商无正当理由有逾期交房行为,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同,可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不...
06-16