是否需要支付中介费需要视情况而定,一般有如下几种情况:1、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费;2、中介未促成双方签订买卖合同,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;3、中介促成双方签...
04-28
1、买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间...
07-05
二手房在进行交接的时候,需要注意的事项就是需要对水电煤表进行抄表,计算出金额,确定买卖双方各自承担的份额,然后还应该办理有线电视的结算以及更名手续,还应该办理维修基金以及物业管理费的结算,因为维修基金数额比较大,可...
06-10
1、在国家“房住不炒”的限购大环境下,大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了,而真正有需求的刚需经过前期市场的消化,该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了,有价无市也就不足为怪了。此其一。2...
12-13
二手房的营业税是不可以贷款的,根据规定个人贷款资金是不能用于股票、纳税、基金、期货、房地产开发等理财和投资渠道。贷款允许用于大额消费品、家居家装、旅游、结婚、留学深造等常规的消费,也包括就医等特殊的消费用...
05-27
央行基准房贷利率如下:1、一年以内商业贷款利率为4.350%。2、一到五年商业贷款利率为4.750%。3、五年以上商业贷款利率为4.900%。4、五年以下公积金贷款利率为2.750%。5、五年以上公积金贷款利率为3.250%。...
08-31
我国法律对房屋交易是有限制的,在一些限购的城市,购买房屋后再次出售的,是需要住满五年才能出售的,而经济适用房也要住满五年才能出售。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条:经济适用住房购房人拥有有限产权。购...
06-17
视情况而定。不是购买了二手学区房孩子就一定能够入学,因为部分地区学校对落户年限有要求;学位房对应的名校每年的入学名额有限,因此不能保证所有业主一定都能入读。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和...
12-31
1、需要你首先填写住房抵押的申请书,并准备银行需要的相关材料。2、之后是银行对你进行审查,看看你的材料、合同等是否属实。3、银行暂时收押你的产权证、保险单。4、与银行签订住房抵押贷款合同,进行公证。5、银行将贷...
07-17
新政策二手房要满五年交易,主要是为了更好的控制房价,二手房需要满5年才能交易,再加上一些其他的流程,整个房子接近要6~7年才能完成过户,如此极大的延长交易时间,避免投机者炒房。...
07-05
二手房契税交纳时间各个地方都不一样,个别地方是根据开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在交房之前就需要缴纳房屋契税和住房维修基金。大部分的地方是在完成交易后,缴纳契税。契税是指对契约征收的税,属于财产转移...
08-15
购置二手房是有购置税的,购新房只需要缴纳契税,购二手房需要缴纳购置税有契税、个税和营业税。详细情况如下。1、契税:首次购普通住宅90平米以下,总价乘以1%,首次购普通住宅90-144平米(套内120),总价乘以1.5%。144平米(套内120...
04-27
一手房和二手房的区别是:1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,二手房出售业主要取得该房屋的不动产证。2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的...
04-24
1、签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。2、二手房的买卖不...
12-10
我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。一方延迟履行合同,对方是否可以主张全...
06-02
二手房一般是先网签后支付首付。买房网签的流程如下:1、买卖双方达成购买意向之后,开发商方面录入合同相关信息,买卖双方确认之后将电子合同提交备案;2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况...
06-21
1、售房者因素。全款购房或已经还清银行房贷:若是买房人手里资金不多,可资信情况优秀,通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了。还没还清房贷,要求买房人还款:抗买房者资信情况,通常首付3成就行。除此以外提议走资金步...
11-24
北京地区的二手房贷款的年限是有具体规定的,大部分都是最低年限为一年,最高年限为二十年,而且都不得超过法定的退休年龄,如果是使用公积金贷款的话,五年内的二手房可以贷30年,五年以上的公积金就只能贷15年,而商业贷款的具体...
08-19
一般一手房是可以做组合贷款的,但是手续比较麻烦,二手房比较少,因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房,就找开发商直接做组合贷款。【法律依据】《合同法》第二百一十一条规定,自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款...
05-05
1、看房子以及签订购房合同。买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。2、...
11-20
1、价格优势。和新房相比,同比价格低可以说是二手房最大的优势条件了。虽然如今越来越多人预言房价要跌,但是除了鹤岗、厦门等特例城市,房价下跌的现象仍未大面积出现。2、权利平等。不要说二手房和新房权利平等,如今在国...
11-23
解决二手房贷款不批的方法:1、再次向银行提出贷款申请,增加首付数额,减少贷款余额。2、可以尝试换一家银行申请贷款,每个银行的申请贷款的条件会不一样,说不定有些银行贷款申请要求低。3、甚至可以找担保公司做担保,然后再...
08-26
购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。【法律依据】《物权法》第二十条:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记...
05-18
1、准备二手房贷款所需材料。在办理贷款前要向银行问明白,买卖双方都需要哪些资料及证件,一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,...
11-17
二手房要缴纳一定的税费,包括:1、个人所得税。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅;二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条...
08-06